«О разъяснении законодательства в части начисления платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома»

В связи со вступлением в силу изменений в статью 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) с 1 января 2017 года изменилась структура оплаты потребителями за жилищные и коммунальные услуги, а именно: в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД).

Теперь плата за содержание жилого помещения (так называемая «жилищная услуга») определяется как сумма двух составляющих:

- установленного в многоквартирном доме в каждом расчетном периоде, начиная с января 2017 года размера платы за услуги, работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;

- размера платы за коммунальные ресурсы по холодной и горячей воде, электроэнергии, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также плату за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, то есть при наличии в МКД соответствующих внутридомовых инженерных сетей.

Таким образом, плата за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества в МКД, является законодательно установленной и обязательной к уплате всеми собственниками помещений в МКД.

При первоначальном включении (первое полугодие 2017 года) в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД, их размер определялся исходя из фактического объема потребления данных коммунальных ресурсов но, не превышая норматив, который был установлен Региональной энергетической комиссией-департаментом цен и тарифов Краснодарского края (далее – РЭК-департамент) по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения этих расходов в плату за содержание жилого помещения не требовалось решения общего собрания собственников помещений в МКД. Таким образом, размер платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД, определялся исходя из фактического объема потребления данных коммунальных ресурсов но, не превышая нормативный объем.

В мае 2017 года приказом РЭК-департамента от 18.05.217 № 3/2017-нп «Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» утверждены нормативы на все виды коммунальных ресурсов. Таким образом, с июня 2017 года при начислении платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД должны применяться нормативы потребления коммунальных ресурсов, утвержденные данным приказом РЭК-департамента.

10 августа 2017 года внесены изменения в статью 156 ЖК РФ, которые определили последующий порядок установления платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД.

Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Однако, собственники помещений могут принять решение по определению размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, либо исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При этом, управляющие организации на основании пункта 21.1 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, приобретают у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в МКД, путем заключения договоров ресурсоснабжения.

Таким образом, приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, организацией, осуществляющей управление МКД, предусмотрено подпунктом «л» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 и является обязательным.

В случае проведения внеплановых проверок органом государственного контроля (надзора) в отношении управляющих организаций в части начисления платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД при выявлении нарушений будут выдаваться предписания об устранении выявленных нарушений при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД.

Управляющие организации на основании пункта 21.1 Правил № 124 обязаны приобретать у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в МКД, путем заключения договоров ресурсоснабжения.

Таким образом, отсутствие у управляющих организаций договоров ресурсоснабжения является нарушением Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2016 года № 416 и содержит признаки административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.23.3 КоАП Российской Федерации.

 

 
По теме
Прокуратурой г. Армавира проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в деятельности управляющих компаний ООО «Центральное», ООО «Юго-Западное», ООО «Северо-Восточное» и ООО «Северо-Западное».
31.07.2018
 
Долги должны погасить - Газета Единство Состоялось совещание по задолженности предприятий жилищно-коммунального хозяйства района за потребление электроэнергии.
18.12.2018
 
 
Тихорецкий ДК ждёт волонтёров - Тихорецкие вести У культработников Тихорецкого района горячая пора: идут последние репетиции перед началом самых интересных и красочных новогодних представлений для детей.
18.12.2018 Тихорецкие вести
Н. КАРМАЗИНА, ст. Павловская: «По-хорошему позавидовала людям, которые живут на участке ул.
17.12.2018 Газета Единство
С радостью в номере от 27.11.2018 г. прочел статью о введении в строй газопровода на хуторе Бальчанском в Новопластуновском поселении .
16.12.2018 Газета Единство
Андрей Манучарян, директор цирка-шапито Фото: vsemserdcem.ru О расследовании громкого уголовного дела журналистам рассказал прокурор Краснодарского края Сергей Табельский.
18.12.2018 Кубанские Новости
Карен Шахназаров: «Не вижу большой разницы между гамбургером и кино» - Кубанские Новости Карен Шахназаров Фото: Станислав Павлов Знаменитый режиссер и гендиректор «Мосфильма» – о кризисе мирового кинематографа, героях нашего времени и о том, чего не хватает современным российским фильмам «Курьер», Белый тигр»,
18.12.2018 Кубанские Новости
Так, Краснодарская филармония им. Г.Ф. Пономаренко готовит сразу три премьеры: представление «Белоснежка и семь гномов», балет «Морозко» и новогоднюю сказку «Загадки сказочной Хрюни».
18.12.2018 Краснодарский край
22 декабря в 19.30 на Центральной площади начнется новогоднее представление с участием творческих коллективов Геленджика и солистов кавер-группы «Краснодар», а также с фейерверком.
18.12.2018 Прибой
Команда дзюдоистов Тихорецкого района заняла второе место на соревнованиях - Тихорецкие вести Открытое первенство Павловского района по дзюдо среди спортсменов 2008-2010 годов рождения на Кубок председателя спортивной борьбы этого муниципалитета прошло 15 декабря в станице Павловской.
18.12.2018 Тихорецкие вести
Пожалуй, нет более грациозного, зрелищного, изящного и красивого вида спорта, чем художественная гимнастика.
17.12.2018 Прибой
aa77ec76e48da7cfd1f2b9cffee60ed1 - НИА-Кубань НИА-Кубань Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев провел заседание координационного совещания по обеспечению правопорядка, Антитеррористической комиссии и Оперативного штаба.
18.12.2018 НИА-Кубань
Главой Абинского района стал Вячеслав Иванов - Югополис Церемония инаугурации пройдет 20 декабря. Вячеслав Иванов (на переднем плане)  Страница В. Иванова в «ВКонтакте» На сессии Совета Абинского района депутаты рассмотрели две кандидатуры на должность главы района,
18.12.2018 Югополис
Обратился в районную комиссию по дорожной безопасности – необходимо обустроить перильное ограждение на пересечении улиц Ленинградской и Промышленной в станице Павловской.
18.12.2018 Газета Единство
17 декабря 2018 г. в 14:20 в г. Славянске-на-Кубани по улице Школьной напротив домовладения №479 неустановленный водитель, управляя неустановленным транспортным средством, допустил наезд на пешехода,
18.12.2018 Slavyansk.Today