В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ч. 1 ст. 37 Закона о регистрации недвижимости само представление заявления о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости в ЕГРН и влечет последствие в виде записи об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении такого объекта недвижимости.
Наличие правопритязаний на объект недвижимости означает, что в ЕГРН в разделе "Правопритязания" указываются сведения о заявленных правах на недвижимость, в том числе в судебном порядке. Другими словами, существуют третье лицо или лица, которые предъявляют свои права на данный объект недвижимости.
В ч. 2 ст. 37 Закона о регистрации недвижимости отдельно говорится о ситуации, когда право на объект недвижимости оспаривается в судебном порядке.
В таких случаях в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о том, что в отношении такого права заявлено право требования со стороны конкретного лица.
По смыслу указанных правовых норм основанием для внесения записи о наличии судебного спора является заявление заинтересованного лица. Сведения вносятся без уплаты государственной пошлины.
Внесенная в ЕГРН запись о судебном споре по заявлению заинтересованного лица, позволяет при приобретении спорных объектов недвижимости иметь достоверную информацию о судебных спорах, которые могут разрешиться не в пользу титульных правообладателей. Так, если лицо приобрело имущество при наличии на момент совершения сделки в ЕГРН отметки о судебном споре, то это может служить свидетельством недобросовестности приобретателя. При этом при внесении записи в сведения ЕГРН о наличии спора регистрирующим органом должны вноситься реквизиты именно судебного акта (определения, решения, постановления), свидетельствующие о наличии судебного спора, а не искового заявления, сам факт составления которого до его принятия к производству суда в установленном нормами процессуального права порядке не подтверждает наличие судебного спора.
Необходимо отметить, что содержащаяся в ЕГРН запись о наличии заявленного в судебном порядке права требования в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав и отказа в ее осуществлении, если иное не установлено федеральным законом (ч. 3 ст. 37 Закона о регистрации недвижимости). В частности, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч. 2 ст. 58 Закона о регистрации недвижимости).
По всем вопросам, входящим в компетенцию Росреестра, обращайтесь в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам, телефон в Ейске 8 (86132) -3-64-17
