Порядок признания садового дома жилым домом

У собственников дачных домов порой возникают вопросы о том, как изменить статус садового дома, как перевести его в жилой дом. Это необходимо прежде всего для того, чтобы прописаться на даче, а также получить возможность принять участие в газификации. Садовым домом признается здание, предназначенное для сезонного проживания и удовлетворения бытовых потребностей граждан. Жилой дом - капитальное строение, пригодное для постоянного проживания. Отметим, что дачный дом, оформленный в собственность до 01.01.2019 года и имеющий в ЕГРН назначение «жилое строение», считается жилым домом. А вот в случае, если в выписке ЕГРН статус «нежилое», то по закону это — садовый дом. Прежде всего остановимся на требованиях, необходимых для осуществления изменения назначения здания. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (Далее - Постановление № 47) для изменения назначения необходимо соблюдение следующих требований: • строение размещено на земельном участке для ведения садоводства и огородничества; • надежные несущие конструкции: стены, крыша, фундамент; • наличие инженерных систем: электричества, холодной и горячей воды, отопления и вентиляции (при этом проведение канализации, водопровода и подключение газа необязательно); • жилые комнаты не находятся ниже уровня земли; • дом не должен находиться в обременении; • зарегистрированные права на здание и земельный участок. Более подробно даны разъяснения в письме Росреестра Социальная догазификация СНТ: актуальные вопросы и ответы на них (скачать можно по ссылке https://rkc56.ru/documents/6796 ): 1) Ввиду части 3 статьи 23.1 Федерального Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации. Такой порядок установлен пунктами 55 – 63 Постановления № 47 и предусматривает принятие органом местного самоуправления решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, либо об отказе в переводе в случаях, определенных пунктом 61 Постановления № 47. 2) В соответствии с подпунктом «в» пункта 56 Постановления № 47 для признания садового дома жилым домом собственник садового дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления, в том числе, заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального Закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Далее - Закон № 384-ФЗ), выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. 3) Статьей 8 Закона № 384-ФЗ установлено, что здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение. 4) В соответствии со статьей 10 Закона № 384-ФЗ - здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий. В соответствии с этим, заключение по обследованию технического состояния объекта подтверждает соответствие садового дома требованиям пожарной безопасности, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях. В случае, если заключение по обследованию технического состояния объекта не подтверждает соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, орган местного самоуправления не вправе принимать решение о переводе садового дома в жилой дом. Для того, чтобы изменить назначение дома необходимо подготовить пакет документов: - заявление о признании садового дома жилым. Необходимо указать кадастровый номер участка и садового дома; паспортные данные и адрес собственника; - выписка из ЕГРН или свидетельство собственности на садовый участок и дом; - справка от председателя садоводческого товарищества о круглогодичной подаче электроэнергии. Подать документы можно в любом отделении МФЦ или на сайте Госуслуг. Получатель - орган местного самоуправления. Отметим, что срок рассмотрения - 10 рабочих дней. В случае положительного решения необходимо получить адрес для дома и земельного участка. Для этого также заявление возможно подать в отделении МФЦ или через обращение в уполномоченный орган, администрации. Срок присвоения адреса - 10 рабочих дней. После всего вышеперечисленного необходимо выполнить последний шаг - подать заявление в Росреестр на изменение характеристик, а именно назначения здания. После положительного решения Вам выдадут выписку из ЕГРН с новыми сведениями. Надеюсь, наша информация будет полезной для Вас. Если возникнут вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.
Источник:
12.09.2024 11:19

Новости соседних регионов по теме:

МЧС по РБ - Башинформ
Фото:МЧС по РБ В Уфе в садовом доме при ночном пожаре погиб мужчина. Как сообщили в пресс-службе МЧС по РБ, в СНТ «Казарез» Дёмского района загорелся кирпичный дом с цокольным этажом.
09:10 14.09.2024 Башинформ - Уфа
75 пронаркотических надписей ликвидировали в Заводском районе - РИА Пензенской области
Они были закрашены во время рейда по устранению надписей с рекламой запрещенных веществ на зданиях, сооружениях и жилых домах.
20:10 13.09.2024 РИА Пензенской области - Пенза
В Торжке горел жилой дом - ТИА
13 сентября в Торжке Тверской области загорелся жилой дом на Первомайской улице.
18:41 13.09.2024 ТИА - Тверь
Ульяновские пожарные потушили огонь в дачном доме мансардного типа Ульяновские пожарные потушили огонь в дачном доме мансардного типа.
13:10 12.09.2024 Комсомольская правда - Ульяновск
Шадринским районным судом Курганской области рассмотрено гражданское дело о признании права собственности на жилой дом и признании права на единовременную выплату.
12:11 12.09.2024 Шадринский районный суд - Шадринск
Под Ярославлем произошёл пожар в дачном доме - Городской телеканал
Накануне около 21:50 часов в Ярославском районе произошёл крупный пожар. В СНТ «Березка-1» загорелся дачный дом.
11:00 12.09.2024 Городской телеканал - Ярославль
Возможна ли догазификация в СНТ? - Газета Местный спрос
У меня садовый дом в СНТ. Хочу провести газ, но говорят, что садовые дома не подлежат социальной догазификации.
11:34 11.09.2024 Газета Местный спрос - Шуя
 
По теме
Фото: СКР В результате возгорания в столице погибли два человека. На улице Большой Тульской в Москве в квартире жилого дома произошел пожар, в результате которого погибли два человека.
 
Происшествия
Суд в Апшеронске огласил приговор заключенным, напавшим на сотрудников колонии - Новая Газета Кубани
К неотбытому сроку теперь добавился новый срок Автор: Редакция «НГК» Апшеронский районный суд признал Мурада Гасанова, Наби Палчаева и Артура Чебаненко виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст.
Новая Газета Кубани
 
Культура
«Битва за Эльбрус» - Управление культуры
Специальная программа фильмов-лауреатов Международного кинофестиваля «Победили вместе» имени Владимира Меньшова,
Управление культуры